土地活用事業の流れ

土地活用の方法が決まった後は、どのような流れで、どのくらいの期間で土地活用が進んでいくのでしょうか。
事業決定から完成までに一番期間が必要となる土地活用の方法「建築した後に貸す」タイプで一般的な流れをご説明いたします。

土地活用「建築後に貸す」の流れ

例)賃貸マンション、介護施設・高齢者住宅、事務所、店舗、クリニックビル等

1)サブリース会社、施設運営会社等の選定(1ヶ月から2ヶ月)
  〇面談調整、賃貸借条件、契約内容の精査
  〇特定認定取得に関する調整、補助金申請等の調整 ※介護施設の場合
     
   
     
2)建設会社の選定(約1ヶ月)
  〇建築工事概算見積作成依頼
  〇見積書の金額精査・調整、工事契約条件精査
     
   
     
3)融資先の選定
事業予算額に応じて、自己資金、融資額を検討し金融機関に融資を打診
  〇融資審査の提出書類を準備(1~2週間)
  〇準備書類の提出から審査待ち(数週間から1ヶ月)
     
   
     
4)建築設計監理業務契約
設計事務所と契約締結
  〇契約内容の確認  
  〇設計着手 → 実施設計の作成
  〇建築確認申請の準備  
  〇建設会社へ工事見積を依頼
     
   
     
5)建築確認申請の提出(申請が認可するまで2ヶ月)
建築確認審査機関へ建築確認申請を提出
  〇審査機関からの質疑対応
 
   
 
6)建設会社の確定・工事契約(1ヶ月)
  〇見積書の精査、工事契約条件・内容の精査、工事金額承認
  〇工事請負契約  
     
   
     
7)サブリース会社、施設運営会社等の確定(1ヶ月)
 
   
 
8)建物賃貸借予約契約締結(1ヶ月)
 
   
 
9)工事着手から建物完成まで(期間 建物規模・用途による)
  〇地鎮祭
  〇補助金申請に関する行政対応(申請前の事前協議から補助金受領まで)
※介護施設の場合
  〇サブリース会社・運営会社等の対応
  〇工事期間中の現場定例、中間検査、完了検査
  〇融資実行(支払い条件による)
  〇入居者募集  
     
   
     
10)建物引渡し
  〇建物賃貸借本契約  
  〇補助金支給(サービス付き高齢者住宅等の一部の介護施設)
  〇入居開始  

以上が土地活用事業が決定してから建物引渡しまでの流れです。
順調に進んで約1年半から2年を想定しています。スムーズな流れになるようご家族で話し合いましょう。

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